Niemand möchte während seines wohlverdienten Urlaubs in einem teuer bezahlten Hotelzimmer von Baustellenlärm belästigt werden oder vor verschlossenen Bereichen stehen. Es ist daher verständlich, dass solche Erfahrungen zu schlechten Bewertungen führen. Wie können Sie dies vermeiden, insbesondere wenn eine umfangreiche Baumaßnahme wie die Sanierung des Abwassersystems ansteht? Wir zeigen die Schwachstellen von Abwasserrohren im Hotelbetrieb auf, erläutern, wie Sie diese frühzeitig erkennen und was Sie unternehmen können, wenn eine Sanierung unvermeidbar ist.
Wie es meistens beginnt
Wenn der Restaurantbereich unter Wasser steht oder große Wasserflecken an den Wänden der Hotelzimmer sichtbar werden, ist der Notfall bereits eingetreten. Um dies zu vermeiden, gibt es Anzeichen, die darauf hinweisen, dass Handlungsbedarf besteht. Dazu gehört der Geruch von faulen Eiern in den Fluren, Zimmern oder im Kellerbereich einer Immobilie. Häufige Rohrverstopfungen sind ebenfalls ein Hinweis darauf, dass schon länger Probleme vorliegen. Es ist dringend geboten, dass Sie die Sammel- und Entlüftungsleitungen auf dem Dach überprüfen. Schäden wie Rost können Sie hier sogar mit bloßem Auge erkennen. Dennoch, eine Kamerainspektion der Abwasserleitungen ist die sicherere Methode. Dabei filmen wir die Abwasserrohre von innen mit speziellem Kamera-Equipment und dokumentieren den Zustand sowie vorhandene Schäden.
Hauptursache Korrosion
In den meisten Hotelgebäuden wurden SML Rohre, also beschichtete Gussrohre verbaut. Die Ursachen für vorzeitige Schäden sind hier auf winzige Mikroorganismen Thiobacillus thiooxidans zurückzuführen. Kleine Schwefelberge in und auf den alten Abwasserrohren oder an den Verbinderstücken und Bögen zeigen ihre Existenz und einen fortschreitenden Verfall der Rohre an. Die mikrobielle Zersetzung sorgt unter anderem für Schwefelgase und somit für den unangenehmen Geruch nach „faulen Eiern“. Dabei entsteht des Weiteren Schwefelsäure, welche sich unaufhaltsam in das Rohrmaterial frisst und zu Rissen, Löchern oder sogar zum vollständigen Bruch des Abflussrohrs führt.
Schwefelgase steigen nach oben
Vor allem in Entlüftungsrohren und Sammelleitungen sind die mikrobiellen Prozesse ausgeprägt. In den horizontalen Sammelleitungen erreichen Schwefelgase im Scheitel oder Gasraum der Abwasserrohre die höchste Konzentration. Entlüftungsleitungen sind aufgrund der ständigen Ableitung von hochkonzentrierten Gasen besonders anfällig. Dies führt dazu, dass die Schutzschicht der Gussrohre abblättert und im nächsten Bogen liegenbleibt. Die Durchlüftung und/oder der Durchfluss der Leitungen werden blockiert. Es kommt zu den ersten Rohrverstopfungen.
Wo müssen Sie zuerst sanieren?
Obwohl man denken könnte, dass der Küchen- und Schwimmbadbereich aufgrund von Speiseresten, Fettabfällen oder ständiger Nässe besonders anfällig für eine vorzeitige Alterung sind, ist dem nicht so. Nach unseren Erfahrungen gibt es im Hotel keine spezifischen Nutzungsbereiche, die stets zuerst saniert werden müssen. Tatsächlich werden in einem Hotelbetrieb die Gästezimmer täglich gereinigt und somit aggressive Abwässer durch die Abwasserleitungen geleitet. Durch die anhaltende Nutzung der Abflussrohre sind alle Bereiche gleichermaßen gefährdet. Im Vergleich zu Mietshäusern oder Bürokomplexen altern die Abwasserrohre im Hotelbetrieb aufgrund der ständigen Nutzung sogar deutlich schneller.
Die Lösung: Minimalinvasive und geruchsneutrale Rohrsanierung
Heutzutage müssen Zimmerwände, Decken oder Böden nicht mehr aufgebrochen werden, um alte Abwasserrohre im Hotel zu erneuern. Das bedeutet: Sie müssen Hotels während der Sanierungsarbeiten nicht schließen. Stattdessen verwenden wir eine minimalinvasive Methode, bei der wir das alte Rohr von innen mit einem polyurethanbasierten Harz auskleiden. Hierbei tragen wir mehrere Sprühlagen auf die Rohrinnenseite des alten Abwasserrohres – das Rohr-im-Rohr-System. Die Sanierung erfolgt über vorhandene Öffnungen im Abwassersystem wie WC- oder Waschtischanbindungen, Revisionsöffnungen oder Entlüftungsleitungen vom Dach. So können wir auch mehrere Rohrbögen je nach Rohrdimension und Krümmungsneigung überwinden. Bei einer ungünstigen Leitungsführung nehmen wir nur eine punktuelle Öffnung der Wände oder Decken vor, um eine geräuscharme und staubarme Sanierung zu ermöglichen. Durch kurze Sanierungszeiten, geruchsneutrales Material und ein an das Gebäude angepasstes Sanierungskonzept ist es uns möglich, die Abwasserleitungen während des laufenden Hotelbetriebs zu sanieren.
Sollten Sie Probleme mit ihrem Abwassersystem haben, zögern Sie nicht und rufen Sie uns an. Wir erstellen ein individuelles Sanierungskonzept für Ihre Immobilie – nur auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.